多地樓市調控念起“緊箍咒”

多地樓市調控念起“緊箍咒”

近日，南京市住房制度保障和房產局等九部門進行聯合發出《關於促進我市房地產行業市場經濟平穩健康教育發展的通知》。從南京的調控政策來看，看點在兩大方面：一是優先滿足剛需，保障南京戶籍無房家庭剛性購房需求，商品住宅項目向南京戶籍無房家庭提供每批次不低於30%比例的房源。

二是完善限購政策。這對夫妻離婚之日起，從購買商品住房的，其首歌曲在總台離異家庭方面的外殼周期的日起2年或者離婚。也就是說，如果家裏有兩個套房，夫妻雙方在兩年內離婚，就沒有資格買房。對此，業內企業專家進行表示，這一條重點發展打擊的是靠假離婚可以獲得購房資格的投機購房者。

隨著中國樓市進行調控新政落地，南京發展成為第7個在近期收緊樓市調控經濟政策的城市。此前，還有杭州、東莞、寧波等城市收緊調控，目標直指“炒房客”。

為什么不斷有城市收緊樓市調控?專家表示，上半年房地產市場受新冠肺炎疫情影響出現明顯下滑，但隨著複工複產不斷推進，市場逐步恢複，甚至部分城市出現了過熱情況，如成都某樓盤出現5萬多人搖號搶購700多套房源的場面，南京某樓盤1.2萬人搶購200餘套房，炒作氛圍濃厚。

同時，一些城市房價出現過快上漲的勢頭。 以南京為例，國家統計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變化表明，南京新房價在4月躍升至高位，盡管在5月和6月回落。

中原地產首席分析師張大偉表示，監管直接指的是投機性投資需求，短期內會對市場起到一定的降溫作用。“值得注意的是，采取控制措施的城市都出現了大幅上漲的新房價。如果價格倒掛仍然存在，人的情況下抓住新樓盤也可能出現在未來。”

專家進行表示，最終我們決定企業市場發展走向的是供需之間關系，而限購、限貸、限價等措施主要是從需求端遏制投機。在城市的供給和需求之間的矛盾，從供給方面應該強制緩解供需矛盾，促進市場的均衡發展。

與此同時，多城市樓市緊縮調控政策，及時出手遏制房價過快上漲和投機性需求的趨勢，再次發布了一個明確的信號，“不炒客廳”的定位不會改變，對過度依賴房地產市場老了死胡同。

張大偉表示，全市預計將有過熱的問題很可能是後續調控加碼。“一城一策”，不同城市可能會發布不同力度的收緊政策。